Due diligence tecnico-urbanistica
Due diligence tecnico-urbanistica su asset immobiliari, firmata da un architetto abilitato. La pipeline di agenti AI del gruppo legge la data room, il professionista verifica ogni rilievo critico. Il report arriva quando la finestra decisionale è ancora aperta.
Il problema
Chi compra deve rispondere all'investment committee prima che la finestra si chiuda. La verifica urbanistico-edilizia resta il collo di bottiglia: archivi, titoli stratificati, professionisti saturi. L'esito è noto: si firma con rischi non mappati, o si perde l'operazione.
Il metodo
DDArch, studio di architettura del gruppo DDA Capital, lavora ogni giorno con un team di agenti AI in produzione sulle proprie commesse. La stessa pipeline legge la vostra data room: titoli edilizi, strumento urbanistico, vincoli, catasto, agibilità, prevenzione incendi, sanatorie. Ogni voce chiude con un semaforo. Ogni rosso e ogni giallo passa dalla verifica diretta di un architetto abilitato prima della consegna. L'AI dà la velocità, lo studio risponde del giudizio.
Cosa ricevi
Una pagina, il giudizio sintetico sull'operazione, pronta per l'investment committee.
Voce per voce, verde giallo rosso, con le evidenze documentali citate.
Gravità, azione correttiva, stima di tempi e costi di regolarizzazione. Più trenta minuti di call di restituzione.
Caso pilota
Il pilota mostra come il nuovo formato trasforma una due diligence storica di oltre duecento pagine in un executive summary leggibile per investment committee. Il caso scelto è volutamente severo: Via Alessandro Stoppato 104, Roma, con esito originario “immobile non trasferibile”.
Perimetro
Fuori perimetro, dichiarato: strutture, impianti, ambientale fase II, legale societario, stima del valore. Dove servono, li segnaliamo e li indirizziamo.
Come funziona
Checklist di intake in una pagina, ci consegnate i documenti.
La pipeline di agenti lavora ogni voce del perimetro, con evidenze citate.
L'architetto rivede ogni rilievo critico, il report prende la firma dello studio.
Cinque giorni lavorativi dalla data room completa, report più call.
Tempi e condizioni
Da 3.500 euro secondo la complessità dell'asset, IVA e cassa escluse. Consegna in cinque giorni lavorativi dalla data room completa; opzione express 48 ore dove la documentazione lo consente. Il reperimento di atti presso la PA è un modulo a parte, con i tempi della PA.
Limiti dichiarati
Il report si fonda sui documenti forniti e sulle banche dati pubbliche: ciò che manca viene dichiarato, mai presunto. Non sostituisce le attività riservate ad altre professioni ordinistiche e non è una perizia di stima. La responsabilità professionale è dello studio, per intero.
Scriveteci: rispondiamo entro un giorno lavorativo con la checklist di intake e la fee.
Richiedi una due diligence